충청북도 청주시 서원구 남이면 팔봉리 181
충청북도 청주시 서원구 남이면 팔봉리 181은 지목 답, 면적 2,046㎡(618.9평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 49,300원(평당 162,975원)으로, 2025년 48,100원보다 2.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 4,200원과 비교하면 36년 동안 1,073.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 팔봉리 필지 6곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 49,550원이고, 이 필지는 그 99% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 149,818,350원(평당 242,066원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
49,300원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 청주시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 답) 68건의 평당 중간값 507,324원으로 보면, 이 땅(2,046.0㎡)은 약 313,990,300원입니다(공시지가 기준 추산보다 +109.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 2,046㎡ · 618.9평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 49,300원 | 평당 162,975원 | +2.5% |
| 2025년 | 48,100원 | 평당 159,008원 | +1.5% |
| 2024년 | 47,400원 | 평당 156,694원 | +0.2% |
| 2023년 | 47,300원 | 평당 156,364원 | -6.3% |
| 2022년 | 50,500원 | 평당 166,942원 | +9.5% |
| 2021년 | 46,100원 | 평당 152,397원 | +9.0% |
| 2020년 | 42,300원 | 평당 139,835원 | +8.2% |
| 2019년 | 39,100원 | 평당 129,256원 | +9.2% |
| 2018년 | 35,800원 | 평당 118,347원 | +9.8% |
| 2017년 | 32,600원 | 평당 107,769원 | +6.9% |
팔봉리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-03-16 | 팔봉리 2** | 보전관리지역 | 605㎡ | 75,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.