충청북도 청주시 서원구 남이면 외천리 455
충청북도 청주시 서원구 남이면 외천리 455는 지목 대, 면적 2,944㎡(890.6평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 476,800원(평당 1,576,201원)으로, 2024년 470,500원보다 1.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 47,000원과 비교하면 35년 동안 914.5% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,167,476,706원(평당 2,433,838원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
476,800원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 청주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 33건의 평당 중간값 746,138원으로 보면, 이 땅(2,944.0㎡)은 약 664,480,565원입니다(공시지가 기준 추산보다 -69.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 2,944㎡ · 890.6평 |
| 도로접면 | 광대로(각지) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 476,800원 | 평당 1,576,201원 | +1.3% |
| 2024년 | 470,500원 | 평당 1,555,374원 | +0.9% |
| 2023년 | 466,200원 | 평당 1,541,159원 | -6.7% |
| 2022년 | 499,500원 | 평당 1,651,242원 | +9.1% |
| 2021년 | 458,000원 | 평당 1,514,052원 | +7.4% |
| 2020년 | 426,600원 | 평당 1,410,250원 | +1.2% |
| 2019년 | 421,400원 | 평당 1,393,060원 | +3.8% |
| 2018년 | 406,000원 | 평당 1,342,151원 | 0.0% |
| 2017년 | 406,000원 | 평당 1,342,151원 | +5.8% |
| 2016년 | 383,900원 | 평당 1,269,093원 | +4.0% |
외천리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-03-04 | 외천리 1** | 계획관리지역 | 19㎡ | 1,430,000원 지분 직거래 |
| 2026-03-04 | 외천리 1** | 계획관리지역 | 16㎡ | 1,580,000원 지분 직거래 |
| 2026-03-04 | 외천리 1** | 계획관리지역 | 4㎡ | 380,000원 지분 직거래 |
| 2026-03-04 | 외천리 1** | 계획관리지역 | 9㎡ | 1,010,000원 지분 직거래 |
| 2026-03-04 | 외천리 1** | 계획관리지역 | 2㎡ | 110,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.