충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-21

지목 전 보전녹지지역 8.5평

충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-21은 지목 전, 면적 28㎡(8.5평)의 보전녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 204,500원(평당 676,034원)으로, 2024년 199,400원보다 2.6% 올랐습니다. 2016년 ㎡당 153,000원과 비교하면 9년 동안 33.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 고은리 필지 21곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 39,600원이고, 이 필지는 그 516% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 8,673,206원(평당 1,023,992원)입니다. 최근 2년 고은리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 949,728원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

204,500원 /㎡

평당676,034원

합계 (㎡당 × 면적)5,726,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

8,673,206원

㎡당 309,757원 · 평당 1,023,992원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 청주시의 최근 1년 토지 실거래(보전녹지지역·지목 전) 18건의 평당 중간값 290,421원으로 보면, 이 땅(28.0㎡)은 약 2,459,863원입니다(공시지가 기준 추산보다 -71.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	보전녹지지역
면적	28㎡ · 8.5평
도로접면	소로(중로)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2016~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	204,500원	평당 676,034원	+2.6%
2024년	199,400원	평당 659,175원	+0.7%
2023년	198,000원	평당 654,546원	-6.5%
2022년	211,700원	평당 699,836원	+7.1%
2021년	197,600원	평당 653,224원	+8.0%
2020년	183,000원	평당 604,960원	+2.6%
2019년	178,400원	평당 589,753원	+12.3%
2018년	158,800원	평당 524,959원	+4.2%
2017년	152,400원	평당 503,802원	-0.4%
2016년	153,000원	평당 505,786원	—

고은리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값949,728원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 676,034원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-06-01	고은리 8*	자연녹지지역	691㎡	170,680,000원
2026-01-28	고은리 4**	자연녹지지역	450㎡	75,000,000원 직거래
2026-01-26	고은리 4**	자연녹지지역	377㎡	111,200,000원 직거래
2026-01-26	고은리 4**	자연녹지지역	301㎡	88,800,000원 직거래
2025-10-16	고은리 4**	자연녹지지역	16㎡	4,420,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.