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- 진천군 초평면 화산리
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충청북도 진천군 초평면 화산리 14-1
충청북도 진천군 초평면 화산리 14-1은 지목 대, 면적 660㎡(199.7평)의 농림지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 59,700원(평당 197,356원)으로, 2025년 57,400원보다 4.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 4,600원과 비교하면 36년 동안 1,197.8% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 61,472,914원(평당 307,905원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
59,700원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 진천군의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 191건의 평당 중간값 581,639원으로 보면, 이 땅(660.0㎡)은 약 116,124,324원입니다(공시지가 기준 추산보다 +88.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 농림지역 |
| 면적 | 660㎡ · 199.7평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 59,700원 | 평당 197,356원 | +4.0% |
| 2025년 | 57,400원 | 평당 189,752원 | +3.4% |
| 2024년 | 55,500원 | 평당 183,471원 | +2.8% |
| 2023년 | 54,000원 | 평당 178,513원 | -3.7% |
| 2022년 | 56,100원 | 평당 185,455원 | +6.9% |
| 2021년 | 52,500원 | 평당 173,554원 | +10.5% |
| 2020년 | 47,500원 | 평당 157,025원 | +5.3% |
| 2019년 | 45,100원 | 평당 149,091원 | +1.1% |
| 2018년 | 44,600원 | 평당 147,438원 | +4.7% |
| 2017년 | 42,600원 | 평당 140,827원 | +6.0% |
화산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-06 | 화산리 5** | 계획관리지역 | 26㎡ | 4,840,000원 직거래 |
| 2026-05-06 | 화산리 5** | 계획관리지역 | 50㎡ | 9,300,000원 직거래 |
| 2026-04-15 | 화산리 5** | 계획관리지역 | 97㎡ | 22,500,000원 직거래 |
| 2025-08-12 | 화산리 1*** | 농림지역 | 45㎡ | 5,760,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.