충청북도 진천군 진천읍 장관리 419-20

지목 전 계획관리지역 116.8평

충청북도 진천군 진천읍 장관리 419-20은 지목 전, 면적 386㎡(116.8평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 36,100원(평당 119,339원)으로, 2024년 35,000원보다 3.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 장관리 필지 44곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 36,100원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 19,279,378원(평당 165,114원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

36,100원 /㎡

평당119,339원

합계 (㎡당 × 면적)13,934,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

19,279,378원

㎡당 49,947원 · 평당 165,114원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 진천군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 277건의 평당 중간값 317,620원으로 보면, 이 땅(386.0㎡)은 약 37,086,880원입니다(공시지가 기준 추산보다 +92.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	계획관리지역
면적	386㎡ · 116.8평
도로접면	세로(불)
지세	완경사
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2021~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	36,100원	평당 119,339원	+3.1%
2024년	35,000원	평당 115,703원	+0.6%
2023년	34,800원	평당 115,041원	-6.5%
2022년	37,200원	평당 122,975원	+10.1%
2021년	33,800원	평당 111,736원	—

장관리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-06-10	장관리 5**	계획관리지역	420㎡	55,000,000원 직거래
2026-02-09	장관리 3**	계획관리지역	5㎡	1,000,000원
2026-01-11	장관리 3**	계획관리지역	10㎡	900,000원
2025-09-24	장관리 3**	계획관리지역	145㎡	25,000,000원 직거래
2025-09-21	장관리 6**	계획관리지역	605㎡	140,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.