충청북도 진천군 진천읍 읍내리 91-7

지목 대 일반상업지역 64.1평

충청북도 진천군 진천읍 읍내리 91-7은 지목 대, 면적 212㎡(64.1평)의 일반상업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 708,100원(평당 2,340,830원)으로, 2024년 696,800원보다 1.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 220,000원과 비교하면 35년 동안 221.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 읍내리 필지 8곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 698,050원이고, 이 필지는 그 101% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 232,990,120원(평당 3,633,096원)입니다. 최근 2년 읍내리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 1,377,410원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

708,100원 /㎡

평당2,340,830원

합계 (㎡당 × 면적)150,117,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

232,990,120원

㎡당 1,099,010원 · 평당 3,633,096원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 진천군의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 9건의 평당 중간값 1,652,893원으로 보면, 이 땅(212.0㎡)은 약 106,000,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -54.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	212㎡ · 64.1평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	708,100원	평당 2,340,830원	+1.6%
2024년	696,800원	평당 2,303,474원	0.0%
2023년	696,800원	평당 2,303,474원	-7.7%
2022년	754,600원	평당 2,494,549원	+6.9%
2021년	705,700원	평당 2,332,896원	+6.9%
2020년	660,300원	평당 2,182,813원	+27.1%
2019년	519,400원	평당 1,717,027원	+7.9%
2018년	481,200원	평당 1,590,746원	+2.1%
2017년	471,200원	평당 1,557,688원	0.0%
2016년	471,200원	평당 1,557,688원	+0.9%

읍내리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,377,410원

집계 거래7건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,340,830원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-06-25	읍내리 8*	일반상업지역	101㎡	120,000,000원 직거래
2026-05-19	읍내리 3**	일반상업지역	1㎡	10,000원
2026-05-19	읍내리 3**	일반상업지역	19㎡	1,190,000원
2026-04-02	읍내리 3**	제1종일반주거지역	10㎡	3,880,000원 직거래
2026-01-15	읍내리 4*	일반상업지역	30㎡	10,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.