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- 진천군 덕산읍 화상리
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충청북도 진천군 덕산읍 화상리 569-53
충청북도 진천군 덕산읍 화상리 569-53은 지목 과수원, 면적 2,510㎡(759.3평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 173,100원(평당 572,232원)으로, 2025년 166,000원보다 4.3% 올랐습니다. 2013년 ㎡당 93,900원과 비교하면 13년 동안 84.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 화상리 필지 21곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 52,400원이고, 이 필지는 그 330% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 631,425,881원(평당 831,618원)입니다. 최근 2년 화상리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 501,363원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
173,100원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 진천군의 최근 1년 토지 실거래(지목 과수원) 10건의 평당 중간값 246,584원으로 보면, 이 땅(2,510.0㎡)은 약 187,225,347원입니다(공시지가 기준 추산보다 -70.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 과수원 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 2,510㎡ · 759.3평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2013~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 173,100원 | 평당 572,232원 | +4.3% |
| 2025년 | 166,000원 | 평당 548,761원 | +3.8% |
| 2024년 | 160,000원 | 평당 528,926원 | +2.9% |
| 2023년 | 155,500원 | 평당 514,050원 | -3.7% |
| 2022년 | 161,400원 | 평당 533,555원 | +11.2% |
| 2021년 | 145,100원 | 평당 479,670원 | +8.5% |
| 2020년 | 133,700원 | 평당 441,984원 | +1.0% |
| 2019년 | 132,400원 | 평당 437,687원 | +2.5% |
| 2018년 | 129,200원 | 평당 427,108원 | +7.2% |
| 2017년 | 120,500원 | 평당 398,348원 | +8.7% |
화상리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 572,232원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-13 | 화상리 5** | 계획관리지역 | 26㎡ | 10,000,000원 |
| 2026-07-29 | 화상리 1** | 계획관리지역 | 163㎡ | 24,700,000원 |
| 2026-07-29 | 화상리 1** | 계획관리지역 | 391㎡ | 59,300,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.