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- 진천군 덕산읍 구산리
- 236-9
충청북도 진천군 덕산읍 구산리 236-9
충청북도 진천군 덕산읍 구산리 236-9는 지목 답, 면적 1,207㎡(365.1평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 33,000원(평당 109,091원)으로, 2025년 28,200원보다 17.0% 올랐습니다. 2018년 ㎡당 52,000원과 비교하면 8년 동안 36.5% 내렸습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 56,199,904원(평당 153,924원)입니다. 최근 2년 구산리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 187,328원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
33,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 진천군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 답) 63건의 평당 중간값 373,976원으로 보면, 이 땅(1,207.0㎡)은 약 136,545,070원입니다(공시지가 기준 추산보다 +143.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 1,207㎡ · 365.1평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2018~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 33,000원 | 평당 109,091원 | +17.0% |
| 2025년 | 28,200원 | 평당 93,223원 | +1.1% |
| 2024년 | 27,900원 | 평당 92,232원 | +0.4% |
| 2023년 | 27,800원 | 평당 91,901원 | -5.1% |
| 2022년 | 29,300원 | 평당 96,860원 | +9.3% |
| 2021년 | 26,800원 | 평당 88,595원 | +9.8% |
| 2020년 | 24,400원 | 평당 80,661원 | +2.5% |
| 2019년 | 23,800원 | 평당 78,678원 | -54.2% |
| 2018년 | 52,000원 | 평당 171,901원 | — |
구산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 109,091원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-17 | 구산리 3** | 계획관리지역 | 3㎡ | 250,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-17 | 구산리 3** | 계획관리지역 | 654㎡ | 55,390,000원 직거래 |
| 2026-04-15 | 구산리 2** | 계획관리지역 | 417㎡ | 10,000,000원 직거래 |
| 2026-04-10 | 구산리 2** | 계획관리지역 | 2㎡ | 110,000원 |
| 2026-04-10 | 구산리 2** | 계획관리지역 | 3㎡ | 170,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-03.