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- 음성군 음성읍 신천리
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충청북도 음성군 음성읍 신천리 84-43
충청북도 음성군 음성읍 신천리 84-43은 지목 과수원, 면적 9,824㎡(2,971.8평)의 생산녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 231,200원(평당 764,299원)으로, 2025년 225,200원보다 2.7% 올랐습니다. 2006년 ㎡당 49,000원과 비교하면 20년 동안 371.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신천리 필지 21곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 37,100원이고, 이 필지는 그 623% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,235,837,195원(평당 1,088,864원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
231,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 음성군의 최근 1년 토지 실거래(지목 과수원) 55건의 평당 중간값 227,673원으로 보면, 이 땅(9,824.0㎡)은 약 676,588,387원입니다(공시지가 기준 추산보다 -79.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 과수원 |
|---|---|
| 용도지역 | 생산녹지지역 |
| 면적 | 9,824㎡ · 2,971.8평 |
| 도로접면 | 중로(소로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2006~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 231,200원 | 평당 764,299원 | +2.7% |
| 2025년 | 225,200원 | 평당 744,464원 | +1.9% |
| 2024년 | 220,900원 | 평당 730,249원 | +0.6% |
| 2023년 | 219,500원 | 평당 725,621원 | -6.5% |
| 2022년 | 234,800원 | 평당 776,199원 | +6.3% |
| 2021년 | 220,800원 | 평당 729,918원 | +69.8% |
| 2020년 | 130,000원 | 평당 429,753원 | +3.6% |
| 2019년 | 125,500원 | 평당 414,877원 | +4.4% |
| 2018년 | 120,200원 | 평당 397,356원 | +3.7% |
| 2017년 | 115,900원 | 평당 383,141원 | +145.6% |
신천리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-02-23 | 신천리 7** | 계획관리지역 | 145㎡ | 15,790,000원 직거래 |
| 2026-02-23 | 신천리 7** | 계획관리지역 | 83㎡ | 7,300,000원 직거래 |
| 2026-02-23 | 신천리 7** | 계획관리지역 | 83㎡ | 9,030,000원 직거래 |
| 2025-11-27 | 신천리 8** | 계획관리지역 | 160㎡ | 20,000,000원 직거래 |
| 2025-11-27 | 신천리 1*** | 계획관리지역 | 25㎡ | 3,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.