충청북도 음성군 감곡면 상우리 384-6

지목 공장용지 보전관리지역 239.9평

충청북도 음성군 감곡면 상우리 384-6은 지목 공장용지, 면적 793㎡(239.9평)의 보전관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 105,100원(평당 347,439원)으로, 2024년 98,700원보다 6.5% 올랐습니다. 2006년 ㎡당 68,600원과 비교하면 19년 동안 53.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 상우리 필지 61곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 16,400원이고, 이 필지는 그 641% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 127,467,753원(평당 531,376원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

105,100원 /㎡

평당347,439원

합계 (㎡당 × 면적)83,344,300원

추정 시세가치레이더 V1.2

127,467,753원

㎡당 160,741원 · 평당 531,376원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 음성군의 최근 1년 토지 실거래(지목 공장용지) 79건의 평당 중간값 862,923원으로 보면, 이 땅(793.0㎡)은 약 207,000,014원입니다(공시지가 기준 추산보다 +62.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	공장용지
용도지역	보전관리지역
면적	793㎡ · 239.9평
도로접면	중로(소로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2006~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	105,100원	평당 347,439원	+6.5%
2024년	98,700원	평당 326,281원	+0.3%
2023년	98,400원	평당 325,290원	-6.6%
2022년	105,300원	평당 348,100원	+5.9%
2021년	99,400원	평당 328,596원	+4.6%
2020년	95,000원	평당 314,050원	+42.4%
2019년	66,700원	평당 220,496원	-11.2%
2018년	75,100원	평당 248,265원	+7.7%
2017년	69,700원	평당 230,414원	0.0%
2016년	69,700원	평당 230,414원	+5.1%

상우리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-10-20	상우리 5**	계획관리지역	1,143㎡	345,750,000원 직거래
2025-09-26	상우리 5**	계획관리지역	349㎡	150,000,000원 직거래
2025-07-22	상우리 5**	계획관리지역	100㎡	9,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.