충청북도 옥천군 옥천읍 양수리 438
충청북도 옥천군 옥천읍 양수리 438은 지목 대, 면적 19,164.4㎡(5,797.2평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 334,500원(평당 1,105,787원)으로, 2025년 337,000원보다 0.7% 내렸습니다. 2018년 ㎡당 306,500원과 비교하면 8년 동안 9.1% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 9,132,755,441원(평당 1,575,368원)입니다. 최근 2년 양수리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 338,476원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
334,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 옥천군의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 11건의 평당 중간값 661,157원으로 보면, 이 땅(19,164.4㎡)은 약 3,832,880,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -58.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 19,164.40㎡ · 5,797.2평 |
| 도로접면 | 중로(각지) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2018~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 334,500원 | 평당 1,105,787원 | -0.7% |
| 2025년 | 337,000원 | 평당 1,114,051원 | +0.6% |
| 2024년 | 334,900원 | 평당 1,107,109원 | -2.3% |
| 2023년 | 342,700원 | 평당 1,132,894원 | -8.5% |
| 2022년 | 374,600원 | 평당 1,238,349원 | +5.8% |
| 2021년 | 353,900원 | 평당 1,169,919원 | +5.8% |
| 2020년 | 334,400원 | 평당 1,105,456원 | +4.3% |
| 2019년 | 320,500원 | 평당 1,059,506원 | +4.6% |
| 2018년 | 306,500원 | 평당 1,013,225원 | — |
양수리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,105,787원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-06-23 | 양수리 1** | 제2종일반주거지역 | 754㎡ | 340,000,000원 |
| 2026-03-16 | 양수리 3** | 계획관리지역 | 199㎡ | 17,000,000원 |
| 2025-12-30 | 양수리 4** | 계획관리지역 | 582㎡ | 54,940,000원 직거래 |
| 2025-09-19 | 양수리 3** | 계획관리지역 | 586㎡ | 60,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.