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충청북도 보은군 장안면 장안리 427-5
충청북도 보은군 장안면 장안리 427-5는 지목 대, 면적 383㎡(115.9평)의 농림지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 30,500원(평당 100,827원)으로, 2024년 30,900원보다 1.3% 내렸습니다. 1992년 ㎡당 3,500원과 비교하면 33년 동안 771.4% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 17,865,824원(평당 154,205원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
30,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 보은군의 최근 1년 토지 실거래(농림지역·지목 대) 3건의 평당 중간값 250,877원으로 보면, 이 땅(383.0㎡)은 약 29,066,027원입니다(공시지가 기준 추산보다 +62.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 농림지역 |
| 면적 | 383㎡ · 115.9평 |
| 도로접면 | 중로(소로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1992~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 30,500원 | 평당 100,827원 | -1.3% |
| 2024년 | 30,900원 | 평당 102,149원 | -0.3% |
| 2023년 | 31,000원 | 평당 102,479원 | -9.6% |
| 2022년 | 34,300원 | 평당 113,389원 | +6.9% |
| 2021년 | 32,100원 | 평당 106,116원 | +13.0% |
| 2020년 | 28,400원 | 평당 93,884원 | +4.0% |
| 2019년 | 27,300원 | 평당 90,248원 | +6.6% |
| 2018년 | 25,600원 | 평당 84,628원 | +18.0% |
| 2017년 | 21,700원 | 평당 71,736원 | +2.8% |
| 2016년 | 21,100원 | 평당 69,752원 | +11.1% |
장안리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-15 | 장안리 3** | 계획관리지역 | 56㎡ | 2,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-04-15 | 장안리 3** | 계획관리지역 | 59㎡ | 2,200,000원 직거래 |
| 2026-04-15 | 장안리 3** | 계획관리지역 | 17㎡ | 600,000원 지분 직거래 |
| 2026-04-15 | 장안리 3** | 계획관리지역 | 33㎡ | 1,200,000원 지분 직거래 |
| 2025-11-08 | 장안리 5* | 계획관리지역 | 205㎡ | 22,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.