충청북도 보은군 보은읍 장신리 183
충청북도 보은군 보은읍 장신리 183은 지목 대, 면적 23,171.9㎡(7,009.5평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 136,200원(평당 450,249원)으로, 2025년 132,100원보다 3.1% 올랐습니다. 2019년 ㎡당 113,500원과 비교하면 7년 동안 20.0% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 4,675,654,550원(평당 667,046원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
136,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 보은군의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 25건의 평당 중간값 429,323원으로 보면, 이 땅(23,171.9㎡)은 약 3,009,337,662원입니다(공시지가 기준 추산보다 -35.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 23,171.90㎡ · 7,009.5평 |
| 도로접면 | 광대로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2019~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 136,200원 | 평당 450,249원 | +3.1% |
| 2025년 | 132,100원 | 평당 436,695원 | +1.1% |
| 2024년 | 130,600원 | 평당 431,736원 | +0.7% |
| 2023년 | 129,700원 | 평당 428,761원 | -7.3% |
| 2022년 | 139,900원 | 평당 462,480원 | +10.1% |
| 2021년 | 127,100원 | 평당 420,166원 | +9.7% |
| 2020년 | 115,900원 | 평당 383,141원 | +2.1% |
| 2019년 | 113,500원 | 평당 375,207원 | — |
장신리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-02-10 | 장신리 5* | 제2종일반주거지역 | 46㎡ | 14,000,000원 지분 |
| 2025-09-22 | 장신리 1** | 제1종일반주거지역 | 439㎡ | 11,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.