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충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-8
충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-8은 지목 대, 면적 5,835㎡(1,765.1평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 58,300원(평당 192,728원)으로, 2025년 57,700원보다 1.0% 올랐습니다. 2008년 ㎡당 40,800원과 비교하면 18년 동안 42.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 강산리 필지 6곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 58,100원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 484,640,712원(평당 274,572원)입니다. 최근 2년 강산리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 210,216원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
58,300원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 보은군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 104건의 평당 중간값 174,802원으로 보면, 이 땅(5,835.0㎡)은 약 308,540,373원입니다(공시지가 기준 추산보다 -36.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 5,835㎡ · 1,765.1평 |
| 도로접면 | 중로(소로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2008~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 58,300원 | 평당 192,728원 | +1.0% |
| 2025년 | 57,700원 | 평당 190,744원 | +0.5% |
| 2024년 | 57,400원 | 평당 189,752원 | +0.3% |
| 2023년 | 57,200원 | 평당 189,091원 | -7.4% |
| 2022년 | 61,800원 | 평당 204,298원 | +6.4% |
| 2021년 | 58,100원 | 평당 192,066원 | +8.4% |
| 2020년 | 53,600원 | 평당 177,190원 | +2.1% |
| 2019년 | 52,500원 | 평당 173,554원 | +6.7% |
| 2018년 | 49,200원 | 평당 162,645원 | +3.8% |
| 2017년 | 47,400원 | 평당 156,694원 | +5.6% |
강산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 192,728원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-06-30 | 강산리 2** | 계획관리지역 | 1,106㎡ | 70,350,000원 |
| 2026-06-30 | 강산리 2** | 계획관리지역 | 817㎡ | 35,000,000원 |
| 2025-06-03 | 강산리 3** | 계획관리지역 | 10㎡ | 9,800,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.