충청북도 괴산군 청안면 문방리 775
충청북도 괴산군 청안면 문방리 775는 지목 답, 면적 1,418㎡(428.9평)의 농림지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 16,400원(평당 54,215원)으로, 2024년 15,900원보다 3.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 2,700원과 비교하면 35년 동안 507.4% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 34,540,812원(평당 80,526원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
16,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 괴산군의 최근 1년 토지 실거래(농림지역·지목 답) 300건의 평당 중간값 99,354원으로 보면, 이 땅(1,418.0㎡)은 약 42,617,326원입니다(공시지가 기준 추산보다 +23.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 농림지역 |
| 면적 | 1,418㎡ · 428.9평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 16,400원 | 평당 54,215원 | +3.1% |
| 2024년 | 15,900원 | 평당 52,562원 | +1.9% |
| 2023년 | 15,600원 | 평당 51,570원 | -4.9% |
| 2022년 | 16,400원 | 평당 54,215원 | +7.2% |
| 2021년 | 15,300원 | 평당 50,579원 | +8.5% |
| 2020년 | 14,100원 | 평당 46,612원 | +2.9% |
| 2019년 | 13,700원 | 평당 45,289원 | +5.4% |
| 2018년 | 13,000원 | 평당 42,975원 | +8.3% |
| 2017년 | 12,000원 | 평당 39,669원 | +6.2% |
| 2016년 | 11,300원 | 평당 37,355원 | +7.6% |
문방리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-01 | 문방리 1** | 계획관리지역 | 422㎡ | 40,000,000원 직거래 |
| 2025-12-02 | 문방리 4** | 계획관리지역 | 359㎡ | 33,000,000원 직거래 |
| 2025-09-02 | 문방리 6** | 계획관리지역 | 49㎡ | 3,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.