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- 홍성군 서부면 어사리
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충청남도 홍성군 서부면 어사리 735-11
충청남도 홍성군 서부면 어사리 735-11은 지목 답, 면적 96㎡(29.0평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 29,000원(평당 95,868원)으로, 2024년 28,400원보다 2.1% 올랐습니다. 2011년 ㎡당 13,100원과 비교하면 14년 동안 121.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 어사리 필지 5곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 30,300원이고, 이 필지는 그 96% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 4,135,059원(평당 142,394원)입니다. 최근 2년 어사리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 169,576원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
29,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 홍성군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 답) 90건의 평당 중간값 100,028원으로 보면, 이 땅(96.0㎡)은 약 2,904,802원입니다(공시지가 기준 추산보다 -29.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 96㎡ · 29.0평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가장형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2011~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 29,000원 | 평당 95,868원 | +2.1% |
| 2024년 | 28,400원 | 평당 93,884원 | +0.4% |
| 2023년 | 28,300원 | 평당 93,554원 | -8.4% |
| 2022년 | 30,900원 | 평당 102,149원 | +13.2% |
| 2021년 | 27,300원 | 평당 90,248원 | +11.4% |
| 2020년 | 24,500원 | 평당 80,992원 | +10.4% |
| 2019년 | 22,200원 | 평당 73,389원 | +11.0% |
| 2018년 | 20,000원 | 평당 66,116원 | +16.3% |
| 2017년 | 17,200원 | 평당 56,860원 | +2.4% |
| 2016년 | 16,800원 | 평당 55,537원 | +3.1% |
어사리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 95,868원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-06 | 어사리 7** | 계획관리지역 | 774㎡ | 14,000,000원 직거래 |
| 2026-05-06 | 어사리 7** | 계획관리지역 | 294㎡ | 6,000,000원 직거래 |
| 2025-06-23 | 어사리 1** | 생산관리지역 | 89㎡ | 4,600,000원 |
| 2025-06-23 | 어사리 1** | 생산관리지역 | 582㎡ | 29,800,000원 |
| 2025-06-23 | 어사리 3** | 생산관리지역 | 694㎡ | 35,600,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.