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- 홍성군 서부면 궁리
- 540-9
충청남도 홍성군 서부면 궁리 540-9
충청남도 홍성군 서부면 궁리 540-9는 지목 답, 면적 86㎡(26.0평)의 생산관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 31,600원(평당 104,463원)으로, 2025년 31,400원보다 0.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 2,100원과 비교하면 36년 동안 1,404.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 궁리 필지 8곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 51,050원이고, 이 필지는 그 62% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 4,036,435원(평당 155,157원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
31,600원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 홍성군의 최근 1년 토지 실거래(생산관리지역·지목 답) 117건의 평당 중간값 76,038원으로 보면, 이 땅(86.0㎡)은 약 1,978,141원입니다(공시지가 기준 추산보다 -51.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 면적 | 86㎡ · 26.0평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 31,600원 | 평당 104,463원 | +0.6% |
| 2025년 | 31,400원 | 평당 103,802원 | +0.3% |
| 2024년 | 31,300원 | 평당 103,471원 | +0.3% |
| 2023년 | 31,200원 | 평당 103,141원 | -8.0% |
| 2022년 | 33,900원 | 평당 112,066원 | +6.9% |
| 2021년 | 31,700원 | 평당 104,794원 | +5.0% |
| 2020년 | 30,200원 | 평당 99,835원 | +8.2% |
| 2019년 | 27,900원 | 평당 92,232원 | +3.7% |
| 2018년 | 26,900원 | 평당 88,926원 | +8.0% |
| 2017년 | 24,900원 | 평당 82,314원 | +4.2% |
궁리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-20 | 궁리 2** | 생산관리지역 | 770㎡ | 61,500,000원 직거래 |
| 2026-02-06 | 궁리 2** | 생산관리지역 | 479㎡ | 21,940,000원 직거래 |
| 2025-12-19 | 궁리 4** | 계획관리지역 | 295㎡ | 20,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.