- 땅콩
- 천안시 서북구 성환읍 어룡리
- 257-5
충청남도 천안시 서북구 성환읍 어룡리 257-5
충청남도 천안시 서북구 성환읍 어룡리 257-5는 지목 대, 면적 304㎡(92.0평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 196,200원(평당 648,596원)으로, 2025년 181,000원보다 8.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 11,000원과 비교하면 36년 동안 1,683.6% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 86,681,052원(평당 942,596원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
196,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 천안시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 98건의 평당 중간값 3,933,884원으로 보면, 이 땅(304.0㎡)은 약 361,760,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +317.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 304㎡ · 92.0평 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 196,200원 | 평당 648,596원 | +8.4% |
| 2025년 | 181,000원 | 평당 598,348원 | +3.5% |
| 2024년 | 174,800원 | 평당 577,852원 | +1.0% |
| 2023년 | 173,000원 | 평당 571,902원 | +1.4% |
| 2022년 | 170,600원 | 평당 563,968원 | +44.2% |
| 2021년 | 118,300원 | 평당 391,075원 | +8.2% |
| 2020년 | 109,300원 | 평당 361,323원 | +1.1% |
| 2019년 | 108,100원 | 평당 357,356원 | +9.1% |
| 2018년 | 99,100원 | 평당 327,604원 | +8.8% |
| 2017년 | 91,100원 | 평당 301,157원 | 0.0% |
어룡리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-31 | 어룡리 2** | 계획관리지역 | 33㎡ | 48,510,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-06 | 어룡리 2** | 계획관리지역 | 40㎡ | 58,800,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-06 | 어룡리 2** | 계획관리지역 | 42㎡ | 61,740,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-06 | 어룡리 2** | 계획관리지역 | 38㎡ | 55,860,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-06 | 어룡리 2** | 계획관리지역 | 37㎡ | 54,390,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.