충청남도 천안시 서북구 백석동 594
충청남도 천안시 서북구 백석동 594는 지목 전, 면적 774㎡(234.1평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 323,200원(평당 1,068,431원)으로, 2025년 317,900원보다 1.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 14,000원과 비교하면 36년 동안 2,208.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 백석동 필지 23곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,338,000원이고, 이 필지는 그 24% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 342,680,548원(평당 1,463,605원)입니다. 최근 2년 백석동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 4,022,260원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
323,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 천안시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 123건의 평당 중간값 1,128,551원으로 보면, 이 땅(774.0㎡)은 약 264,233,193원입니다(공시지가 기준 추산보다 -22.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 774㎡ · 234.1평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 323,200원 | 평당 1,068,431원 | +1.7% |
| 2025년 | 317,900원 | 평당 1,050,911원 | +2.1% |
| 2024년 | 311,400원 | 평당 1,029,423원 | +5.2% |
| 2023년 | 295,900원 | 평당 978,183원 | -6.7% |
| 2022년 | 317,200원 | 평당 1,048,597원 | +10.1% |
| 2021년 | 288,000원 | 평당 952,068원 | +17.6% |
| 2020년 | 244,800원 | 평당 809,257원 | +6.6% |
| 2019년 | 229,600원 | 평당 759,009원 | +7.3% |
| 2018년 | 214,000원 | 평당 707,439원 | +2.5% |
| 2017년 | 208,800원 | 평당 690,249원 | +2.2% |
백석동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,068,431원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-26 | 백석동 3** | 제2종일반주거지역 | 18㎡ | 31,590,000원 직거래 |
| 2026-05-14 | 백석동 3** | 제2종일반주거지역 | 202㎡ | 610,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-05-06 | 백석동 1** | 제2종일반주거지역 | 1,401㎡ | 2,943,030,000원 직거래 |
| 2026-01-23 | 백석동 5** | 자연녹지지역 | 1,076㎡ | 2,763,300,000원 |
| 2025-11-06 | 백석동 1*** | 준주거지역 | 999㎡ | 1,800,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.