충청남도 천안시 동남구 풍세면 남관리 279
충청남도 천안시 동남구 풍세면 남관리 279는 지목 답, 면적 1,401㎡(423.8평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 132,500원(평당 438,017원)으로, 2025년 129,800원보다 2.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 5,400원과 비교하면 36년 동안 2,353.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 남관리 필지 7곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 47,400원이고, 이 필지는 그 280% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 281,178,640원(평당 663,469원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
132,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 천안시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 답) 288건의 평당 중간값 235,022원으로 보면, 이 땅(1,401.0㎡)은 약 99,602,810원입니다(공시지가 기준 추산보다 -64.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 1,401㎡ · 423.8평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 132,500원 | 평당 438,017원 | +2.1% |
| 2025년 | 129,800원 | 평당 429,092원 | +0.2% |
| 2024년 | 129,600원 | 평당 428,430원 | +0.5% |
| 2023년 | 128,900원 | 평당 426,116원 | -6.0% |
| 2022년 | 137,200원 | 평당 453,554원 | +5.8% |
| 2021년 | 129,700원 | 평당 428,761원 | +60.1% |
| 2020년 | 81,000원 | 평당 267,769원 | +1.3% |
| 2019년 | 80,000원 | 평당 264,463원 | +5.3% |
| 2018년 | 76,000원 | 평당 251,240원 | +2.7% |
| 2017년 | 74,000원 | 평당 244,628원 | +7.2% |
남관리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-06-09 | 남관리 2** | 계획관리지역 | 3,128㎡ | 450,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.