충청남도 천안시 동남구 신방동 1855

지목 대 제1종일반주거지역 198.3평

충청남도 천안시 동남구 신방동 1855는 지목 대, 면적 655.7㎡(198.3평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 803,100원(평당 2,654,880원)으로, 2025년 795,200원보다 1.0% 올랐습니다. 2010년 ㎡당 604,000원과 비교하면 16년 동안 33.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신방동 필지 25곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,399,000원이고, 이 필지는 그 57% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 750,214,215원(평당 3,782,293원)입니다. 최근 2년 신방동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 3,467,185원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

803,100원 /㎡

평당2,654,880원

합계 (㎡당 × 면적)526,592,670원

추정 시세가치레이더 V1.2

750,214,215원

㎡당 1,144,142원 · 평당 3,782,293원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 천안시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 5건의 평당 중간값 2,805,158원으로 보면, 이 땅(655.7㎡)은 약 556,401,036원입니다(공시지가 기준 추산보다 -25.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제1종일반주거지역
면적	655.70㎡ · 198.3평
도로접면	중로각지
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 2010~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	803,100원	평당 2,654,880원	+1.0%
2025년	795,200원	평당 2,628,764원	+2.8%
2024년	773,900원	평당 2,558,351원	-3.6%
2023년	802,900원	평당 2,654,219원	-5.8%
2022년	851,900원	평당 2,816,203원	+6.9%
2021년	796,800원	평당 2,634,053원	+6.3%
2020년	749,400원	평당 2,477,359원	+2.4%
2019년	732,000원	평당 2,419,838원	+4.5%
2018년	700,200원	평당 2,314,714원	+3.8%
2017년	674,600원	평당 2,230,086원	+6.8%

신방동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값3,467,185원

집계 거래5건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,654,880원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-26	신방동 1***	제1종일반주거지역	371㎡	450,000,000원 직거래
2026-07-26	신방동 9**	제1종일반주거지역	345㎡	490,000,000원 직거래
2026-07-10	신방동 1**	생산녹지지역	883㎡	587,400,000원 직거래
2026-06-16	신방동 2**	자연녹지지역	889㎡	860,550,000원
2026-06-16	신방동 2**	자연녹지지역	51㎡	55,540,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-03.