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- 천안시 동남구 광덕면 신흥리
- 308-3
충청남도 천안시 동남구 광덕면 신흥리 308-3
충청남도 천안시 동남구 광덕면 신흥리 308-3은 지목 전, 면적 647㎡(195.7평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 112,600원(평당 372,232원)으로, 2025년 113,900원보다 1.1% 내렸습니다. 2017년 ㎡당 72,300원과 비교하면 9년 동안 55.7% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 110,349,656원(평당 563,822원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
112,600원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 천안시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 213건의 평당 중간값 326,352원으로 보면, 이 땅(647.0㎡)은 약 63,872,869원입니다(공시지가 기준 추산보다 -42.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 647㎡ · 195.7평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2017~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 112,600원 | 평당 372,232원 | -1.1% |
| 2025년 | 113,900원 | 평당 376,529원 | -0.1% |
| 2024년 | 114,000원 | 평당 376,860원 | -1.9% |
| 2023년 | 116,200원 | 평당 384,133원 | -6.7% |
| 2022년 | 124,600원 | 평당 411,901원 | +21.0% |
| 2021년 | 103,000원 | 평당 340,496원 | +9.2% |
| 2020년 | 94,300원 | 평당 311,736원 | +4.1% |
| 2019년 | 90,600원 | 평당 299,505원 | +11.2% |
| 2018년 | 81,500원 | 평당 269,422원 | +12.7% |
| 2017년 | 72,300원 | 평당 239,009원 | — |
신흥리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-29 | 신흥리 2** | 계획관리지역 | 18㎡ | 5,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-04-20 | 신흥리 2** | 계획관리지역 | 695㎡ | 110,000,000원 |
| 2026-04-20 | 신흥리 2** | 계획관리지역 | 695㎡ | 110,000,000원 지분 |
| 2025-06-18 | 신흥리 2** | 계획관리지역 | 446㎡ | 85,500,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.