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- 예산군 오가면 신장리
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충청남도 예산군 오가면 신장리 261-1
충청남도 예산군 오가면 신장리 261-1은 지목 전, 면적 2,286㎡(691.5평)의 생산관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 25,700원(평당 84,959원)으로, 2024년 25,600원보다 0.4% 올랐습니다. 2005년 ㎡당 10,400원과 비교하면 20년 동안 147.1% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 87,261,326원(평당 126,189원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
25,700원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 예산군의 최근 1년 토지 실거래(생산관리지역·지목 전) 148건의 평당 중간값 127,636원으로 보면, 이 땅(2,286.0㎡)은 약 88,262,287원입니다(공시지가 기준 추산보다 +1.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 면적 | 2,286㎡ · 691.5평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2005~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 25,700원 | 평당 84,959원 | +0.4% |
| 2024년 | 25,600원 | 평당 84,628원 | +1.2% |
| 2023년 | 25,300원 | 평당 83,636원 | -9.3% |
| 2022년 | 27,900원 | 평당 92,232원 | +10.7% |
| 2021년 | 25,200원 | 평당 83,306원 | +4.6% |
| 2020년 | 24,100원 | 평당 79,670원 | 0.0% |
| 2019년 | 24,100원 | 평당 79,670원 | +1.7% |
| 2018년 | 23,700원 | 평당 78,347원 | +4.4% |
| 2017년 | 22,700원 | 평당 75,041원 | +4.1% |
| 2016년 | 21,800원 | 평당 72,066원 | +0.5% |
신장리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-06-04 | 신장리 4** | 계획관리지역 | 539㎡ | 19,500,000원 직거래 |
| 2026-06-04 | 신장리 4** | 계획관리지역 | 446㎡ | 16,140,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.