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충청남도 예산군 오가면 분천리 677-1
충청남도 예산군 오가면 분천리 677-1은 지목 답, 면적 1,800㎡(544.5평)의 농림지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 14,500원(평당 47,934원)으로, 2025년 14,600원보다 0.7% 내렸습니다. 1994년 ㎡당 3,720원과 비교하면 32년 동안 289.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 분천리 필지 6곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 18,000원이고, 이 필지는 그 81% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 38,766,176원(평당 71,197원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
14,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 예산군의 최근 1년 토지 실거래(농림지역·지목 답) 698건의 평당 중간값 98,419원으로 보면, 이 땅(1,800.0㎡)은 약 53,588,900원입니다(공시지가 기준 추산보다 +38.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 농림지역 |
| 면적 | 1,800㎡ · 544.5평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1994~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 14,500원 | 평당 47,934원 | -0.7% |
| 2025년 | 14,600원 | 평당 48,265원 | +0.7% |
| 2024년 | 14,500원 | 평당 47,934원 | -0.7% |
| 2023년 | 14,600원 | 평당 48,265원 | -7.6% |
| 2022년 | 15,800원 | 평당 52,231원 | +2.6% |
| 2021년 | 15,400원 | 평당 50,909원 | +6.2% |
| 2020년 | 14,500원 | 평당 47,934원 | -0.7% |
| 2019년 | 14,600원 | 평당 48,265원 | 0.0% |
| 2018년 | 14,600원 | 평당 48,265원 | +3.5% |
| 2017년 | 14,100원 | 평당 46,612원 | -15.1% |
분천리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-14 | 분천리 1** | 계획관리지역 | 603㎡ | 60,000,000원 직거래 |
| 2026-02-27 | 분천리 1* | 농림지역 | 654㎡ | 53,460,000원 |
| 2025-06-22 | 분천리 3** | 생산관리지역 | 759㎡ | 60,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-03.