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- 예산군 광시면 은사리
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충청남도 예산군 광시면 은사리 311-2
충청남도 예산군 광시면 은사리 311-2는 지목 대, 면적 660㎡(199.7평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 32,000원(평당 105,785원)으로, 2025년 31,700원보다 0.9% 올랐습니다. 2009년 ㎡당 3,260원과 비교하면 17년 동안 881.6% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 31,680,000원(평당 158,678원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
32,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 예산군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 112건의 평당 중간값 210,120원으로 보면, 이 땅(660.0㎡)은 약 41,950,422원입니다(공시지가 기준 추산보다 +32.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 660㎡ · 199.7평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 가로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2009~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 32,000원 | 평당 105,785원 | +0.9% |
| 2025년 | 31,700원 | 평당 104,794원 | -0.6% |
| 2024년 | 31,900원 | 평당 105,455원 | -0.9% |
| 2023년 | 32,200원 | 평당 106,446원 | -8.0% |
| 2022년 | 35,000원 | 평당 115,703원 | +5.1% |
| 2021년 | 33,300원 | 평당 110,083원 | +7.1% |
| 2020년 | 31,100원 | 평당 102,810원 | +2.6% |
| 2019년 | 30,300원 | 평당 100,165원 | +4.5% |
| 2018년 | 29,000원 | 평당 95,868원 | +5.5% |
| 2017년 | 27,500원 | 평당 90,909원 | +601.5% |
은사리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-13 | 은사리 3* | 계획관리지역 | 1,365㎡ | 40,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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