충청남도 아산시 음봉면 동암리 349-21

지목 전 계획관리지역 40.8평

충청남도 아산시 음봉면 동암리 349-21은 지목 전, 면적 135㎡(40.8평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 160,900원(평당 531,902원)으로, 2024년 158,000원보다 1.8% 올랐습니다. 2020년 ㎡당 141,800원과 비교하면 5년 동안 13.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 동암리 필지 44곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 86,700원이고, 이 필지는 그 186% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 32,901,684원(평당 805,674원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

160,900원 /㎡

평당531,902원

합계 (㎡당 × 면적)21,721,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

32,901,684원

㎡당 243,716원 · 평당 805,674원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 아산시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 305건의 평당 중간값 544,482원으로 보면, 이 땅(135.0㎡)은 약 22,235,294원입니다(공시지가 기준 추산보다 -32.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	계획관리지역
면적	135㎡ · 40.8평
도로접면	소로(중로)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2020~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	160,900원	평당 531,902원	+1.8%
2024년	158,000원	평당 522,315원	+2.7%
2023년	153,900원	평당 508,761원	-6.3%
2022년	164,300원	평당 543,141원	+5.9%
2021년	155,100원	평당 512,728원	+9.4%
2020년	141,800원	평당 468,761원	—

동암리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-04-23	동암리 7**	보전관리지역	11㎡	5,890,000원 지분
2026-04-23	동암리 7**	보전관리지역	13㎡	6,930,000원
2026-04-23	동암리 7**	보전관리지역	8㎡	3,930,000원 지분
2026-02-06	동암리 5**	용도미지정	110㎡	37,000,000원 직거래
2026-02-06	동암리 5**	용도미지정	60㎡	12,600,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.