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- 아산시 염치읍 방현리
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충청남도 아산시 염치읍 방현리 544-1
충청남도 아산시 염치읍 방현리 544-1은 지목 전, 면적 2,598㎡(785.9평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 50,000원(평당 165,290원)으로, 2025년 48,900원보다 2.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 9,000원과 비교하면 36년 동안 455.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 방현리 필지 5곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 50,000원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 177,945,205원(평당 226,423원)입니다. 최근 2년 방현리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 258,968원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
50,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 아산시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 305건의 평당 중간값 544,482원으로 보면, 이 땅(2,598.0㎡)은 약 427,905,882원입니다(공시지가 기준 추산보다 +140.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 2,598㎡ · 785.9평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 50,000원 | 평당 165,290원 | +2.2% |
| 2025년 | 48,900원 | 평당 161,653원 | +0.6% |
| 2024년 | 48,600원 | 평당 160,661원 | +0.4% |
| 2023년 | 48,400원 | 평당 160,000원 | -2.2% |
| 2022년 | 49,500원 | 평당 163,637원 | +20.7% |
| 2021년 | 41,000원 | 평당 135,537원 | +2.5% |
| 2020년 | 40,000원 | 평당 132,232원 | +1.5% |
| 2019년 | 39,400원 | 평당 130,248원 | +2.3% |
| 2018년 | 38,500원 | 평당 127,273원 | +2.4% |
| 2017년 | 37,600원 | 평당 124,298원 | 0.0% |
방현리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 165,290원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-11-04 | 방현리 5* | 계획관리지역 | 734㎡ | 57,500,000원 |
| 2025-11-04 | 방현리 5* | 계획관리지역 | 311㎡ | 28,750,000원 |
| 2025-11-04 | 방현리 5* | 계획관리지역 | 367㎡ | 28,750,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.