충청남도 서산시 팔봉면 금학리 369
충청남도 서산시 팔봉면 금학리 369는 지목 전, 면적 1,782㎡(539.1평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 23,100원(평당 76,364원)으로, 2024년 23,900원보다 3.3% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 3,000원과 비교하면 35년 동안 670.0% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 62,351,656원(평당 115,670원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
23,100원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서산시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 306건의 평당 중간값 164,756원으로 보면, 이 땅(1,782.0㎡)은 약 88,812,295원입니다(공시지가 기준 추산보다 +42.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 1,782㎡ · 539.1평 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 23,100원 | 평당 76,364원 | -3.3% |
| 2024년 | 23,900원 | 평당 79,008원 | +2.6% |
| 2023년 | 23,300원 | 평당 77,025원 | -6.4% |
| 2022년 | 24,900원 | 평당 82,314원 | +10.7% |
| 2021년 | 22,500원 | 평당 74,380원 | +10.3% |
| 2020년 | 20,400원 | 평당 67,438원 | +7.4% |
| 2019년 | 19,000원 | 평당 62,810원 | +5.6% |
| 2018년 | 18,000원 | 평당 59,504원 | +16.1% |
| 2017년 | 15,500원 | 평당 51,240원 | +10.7% |
| 2016년 | 14,000원 | 평당 46,281원 | +3.7% |
금학리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-01 | 금학리 1*** | 생산관리지역 | 536㎡ | 16,160,000원 직거래 |
| 2025-08-11 | 금학리 1*** | 생산관리지역 | 66㎡ | 4,550,000원 지분 직거래 |
| 2025-08-11 | 금학리 1*** | 생산관리지역 | 66㎡ | 2,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.