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충청남도 서산시 음암면 부장리 1000
충청남도 서산시 음암면 부장리 1000은 지목 대, 면적 11,724.6㎡(3,546.7평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 87,600원(평당 289,587원)으로, 2025년 86,200원보다 1.6% 올랐습니다. 2021년 ㎡당 82,900원과 비교하면 5년 동안 5.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 부장리 필지 12곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 16,250원이고, 이 필지는 그 539% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,555,716,484원(평당 438,639원)입니다. 최근 2년 부장리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 169,875원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
87,600원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서산시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 132건의 평당 중간값 199,967원으로 보면, 이 땅(11,724.6㎡)은 약 709,219,522원입니다(공시지가 기준 추산보다 -54.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 11,724.60㎡ · 3,546.7평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2021~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 87,600원 | 평당 289,587원 | +1.6% |
| 2025년 | 86,200원 | 평당 284,959원 | +0.2% |
| 2024년 | 86,000원 | 평당 284,298원 | -1.1% |
| 2023년 | 87,000원 | 평당 287,604원 | -8.0% |
| 2022년 | 94,600원 | 평당 312,728원 | +14.1% |
| 2021년 | 82,900원 | 평당 274,050원 | — |
부장리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 289,587원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-28 | 부장리 5** | 계획관리지역 | 586㎡ | 85,000,000원 |
| 2026-05-04 | 부장리 4* | 계획관리지역 | 227㎡ | 7,150,000원 지분 직거래 |
| 2025-07-18 | 부장리 6** | 농림지역 | 288㎡ | 14,790,000원 |
| 2025-07-18 | 부장리 6** | 농림지역 | 483㎡ | 24,820,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.