충청남도 서산시 예천동 524-5
충청남도 서산시 예천동 524-5는 지목 대, 면적 11,632㎡(3,518.7평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 486,500원(평당 1,608,267원)으로, 2025년 481,600원보다 1.0% 올랐습니다. 1991년 ㎡당 28,000원과 비교하면 35년 동안 1,637.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 예천동 필지 9곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 582,200원이고, 이 필지는 그 84% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 8,139,611,507원(평당 2,313,260원)입니다. 최근 2년 예천동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 6,491,723원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
486,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서산시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 대) 30건의 평당 중간값 308,796원으로 보면, 이 땅(11,632.0㎡)은 약 1,086,555,039원입니다(공시지가 기준 추산보다 -86.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 11,632㎡ · 3,518.7평 |
| 도로접면 | 광대로(각지) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1991~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 486,500원 | 평당 1,608,267원 | +1.0% |
| 2025년 | 481,600원 | 평당 1,592,068원 | +0.2% |
| 2024년 | 480,600원 | 평당 1,588,763원 | +0.1% |
| 2023년 | 480,300원 | 평당 1,587,771원 | -7.9% |
| 2022년 | 521,400원 | 평당 1,723,639원 | +3.8% |
| 2021년 | 502,500원 | 평당 1,661,159원 | +5.6% |
| 2020년 | 475,800원 | 평당 1,572,895원 | +0.8% |
| 2019년 | 471,800원 | 평당 1,559,672원 | +4.1% |
| 2018년 | 453,200원 | 평당 1,498,184원 | +11.5% |
| 2017년 | 406,500원 | 평당 1,343,804원 | +1.0% |
예천동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,608,267원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-10 | 예천동 1*** | 제1종일반주거지역 | 341㎡ | 711,000,000원 |
| 2026-05-27 | 예천동 7** | 제2종일반주거지역 | 6㎡ | 9,100,000원 직거래 |
| 2026-05-12 | 예천동 6** | 제1종일반주거지역 | 1,047㎡ | 548,200,000원 지분 직거래 |
| 2026-01-20 | 예천동 1*** | 제1종일반주거지역 | 265㎡ | 520,000,000원 |
| 2026-01-20 | 예천동 1*** | 제1종일반주거지역 | 180㎡ | 255,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.