충청남도 서산시 수석동 688-86
충청남도 서산시 수석동 688-86은 지목 대, 면적 6,465㎡(1,955.7평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 485,200원(평당 1,603,969원)으로, 2025년 482,700원보다 0.5% 올랐습니다. 1993년 ㎡당 30,800원과 비교하면 33년 동안 1,475.3% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 4,468,891,397원(평당 2,285,108원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
485,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서산시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 대) 30건의 평당 중간값 308,796원으로 보면, 이 땅(6,465.0㎡)은 약 603,901,163원입니다(공시지가 기준 추산보다 -86.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 6,465㎡ · 1,955.7평 |
| 도로접면 | 중로(소로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1993~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 485,200원 | 평당 1,603,969원 | +0.5% |
| 2025년 | 482,700원 | 평당 1,595,705원 | +22.1% |
| 2024년 | 395,200원 | 평당 1,306,448원 | 0.0% |
| 2023년 | 395,200원 | 평당 1,306,448원 | -6.1% |
| 2022년 | 420,800원 | 평당 1,391,076원 | +6.6% |
| 2021년 | 394,700원 | 평당 1,304,795원 | +8.3% |
| 2020년 | 364,600원 | 평당 1,205,291원 | +7.3% |
| 2019년 | 339,900원 | 평당 1,123,638원 | +5.8% |
| 2018년 | 321,300원 | 평당 1,062,150원 | +13.3% |
| 2017년 | 283,600원 | 평당 937,522원 | +0.4% |
수석동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-31 | 수석동 1** | 자연녹지지역 | 645㎡ | 30,000,000원 직거래 |
| 2026-04-15 | 수석동 1** | 자연녹지지역 | 645㎡ | 20,000,000원 직거래 |
| 2026-01-14 | 수석동 5* | 자연녹지지역 | 1,108㎡ | 150,000,000원 직거래 |
| 2025-08-04 | 수석동 5* | 자연녹지지역 | 317㎡ | 70,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.