충청남도 서산시 부석면 봉락리 972
충청남도 서산시 부석면 봉락리 972는 지목 답, 면적 23,021.6㎡(6,964.0평)의 농림지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 12,800원(평당 42,314원)으로, 2025년 12,700원보다 0.8% 올랐습니다. 1996년 ㎡당 2,700원과 비교하면 30년 동안 374.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 봉락리 필지 5곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 12,800원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 446,348,198원(평당 64,093원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
12,800원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서산시의 최근 1년 토지 실거래(농림지역·지목 답) 877건의 평당 중간값 78,817원으로 보면, 이 땅(23,021.6㎡)은 약 548,885,489원입니다(공시지가 기준 추산보다 +23.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 농림지역 |
| 면적 | 23,021.60㎡ · 6,964.0평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1996~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 12,800원 | 평당 42,314원 | +0.8% |
| 2025년 | 12,700원 | 평당 41,984원 | +0.8% |
| 2024년 | 12,600원 | 평당 41,653원 | +0.8% |
| 2023년 | 12,500원 | 평당 41,322원 | -7.4% |
| 2022년 | 13,500원 | 평당 44,628원 | +3.8% |
| 2021년 | 13,000원 | 평당 42,975원 | +8.3% |
| 2020년 | 12,000원 | 평당 39,669원 | +4.3% |
| 2019년 | 11,500원 | 평당 38,017원 | +4.5% |
| 2018년 | 11,000원 | 평당 36,364원 | 0.0% |
| 2017년 | 11,000원 | 평당 36,364원 | +10.0% |
봉락리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-05 | 봉락리 5** | 계획관리지역 | 181㎡ | 46,300,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-05 | 봉락리 5** | 계획관리지역 | 119㎡ | 30,750,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-05 | 봉락리 5** | 계획관리지역 | 89㎡ | 23,470,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-31 | 봉락리 5** | 계획관리지역 | 598㎡ | 38,000,000원 직거래 |
| 2026-06-06 | 봉락리 6** | 생산관리지역 | 32㎡ | 1,020,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.