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충청남도 서산시 대산읍 대산리 1646
충청남도 서산시 대산읍 대산리 1646은 지목 대, 면적 642.3㎡(194.3평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 866,400원(평당 2,864,136원)으로, 2025년 863,300원보다 0.4% 올랐습니다. 2014년 ㎡당 655,500원과 비교하면 12년 동안 32.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 대산리 필지 19곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 127,200원이고, 이 필지는 그 681% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 863,700,986원(평당 4,445,296원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
866,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서산시의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 12건의 평당 중간값 3,928,578원으로 보면, 이 땅(642.3㎡)은 약 763,305,989원입니다(공시지가 기준 추산보다 -11.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 642.30㎡ · 194.3평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2014~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 866,400원 | 평당 2,864,136원 | +0.4% |
| 2025년 | 863,300원 | 평당 2,853,889원 | 0.0% |
| 2024년 | 863,300원 | 평당 2,853,889원 | 0.0% |
| 2023년 | 863,300원 | 평당 2,853,889원 | -7.7% |
| 2022년 | 935,700원 | 평당 3,093,228원 | +7.1% |
| 2021년 | 874,000원 | 평당 2,889,260원 | +5.7% |
| 2020년 | 826,500원 | 평당 2,732,235원 | +4.8% |
| 2019년 | 788,500원 | 평당 2,606,615원 | +6.4% |
| 2018년 | 741,000원 | 평당 2,449,590원 | +2.6% |
| 2017년 | 722,000원 | 평당 2,386,780원 | +2.7% |
대산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-07 | 대산리 1*** | 제2종일반주거지역 | 60㎡ | 22,500,000원 직거래 |
| 2026-07-29 | 대산리 1** | 자연녹지지역 | 222㎡ | 70,010,000원 |
| 2026-07-15 | 대산리 1*** | 제2종일반주거지역 | 101㎡ | 37,500,000원 직거래 |
| 2026-03-26 | 대산리 1** | 일반상업지역 | 46㎡ | 51,470,000원 직거래 |
| 2026-02-25 | 대산리 1** | 일반상업지역 | 13㎡ | 8,300,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-20.