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- 보령시 청라면 향천리
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충청남도 보령시 청라면 향천리 28-2
충청남도 보령시 청라면 향천리 28-2는 지목 잡종지, 면적 460㎡(139.2평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 33,300원(평당 110,083원)으로, 2025년 32,800원보다 1.5% 올랐습니다. 1992년 ㎡당 6,220원과 비교하면 34년 동안 435.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 향천리 필지 5곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 30,200원이고, 이 필지는 그 110% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 22,751,735원(평당 163,504원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
33,300원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 보령시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 잡종지) 23건의 평당 중간값 186,603원으로 보면, 이 땅(460.0㎡)은 약 25,965,789원입니다(공시지가 기준 추산보다 +14.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 잡종지 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 460㎡ · 139.2평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1992~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 33,300원 | 평당 110,083원 | +1.5% |
| 2025년 | 32,800원 | 평당 108,430원 | +1.2% |
| 2024년 | 32,400원 | 평당 107,108원 | +0.6% |
| 2023년 | 32,200원 | 평당 106,446원 | +1.9% |
| 2022년 | 31,600원 | 평당 104,463원 | +8.6% |
| 2021년 | 29,100원 | 평당 96,198원 | +8.2% |
| 2020년 | 26,900원 | 평당 88,926원 | +1.1% |
| 2019년 | 26,600원 | 평당 87,934원 | +1.9% |
| 2018년 | 26,100원 | 평당 86,281원 | +5.7% |
| 2017년 | 24,700원 | 평당 81,653원 | +7.4% |
향천리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-13 | 향천리 1** | 계획관리지역 | 489㎡ | 120,000,000원 |
| 2026-01-22 | 향천리 1** | 생산관리지역 | 724㎡ | 67,000,000원 직거래 |
| 2025-11-27 | 향천리 2** | 생산관리지역 | 636㎡ | 20,600,000원 직거래 |
| 2025-06-16 | 향천리 2* | 계획관리지역 | 50㎡ | 700,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-03.