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- 보령시 주교면 은포리
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충청남도 보령시 주교면 은포리 764-3
충청남도 보령시 주교면 은포리 764-3은 지목 대, 면적 449㎡(135.8평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 78,700원(평당 260,166원)으로, 2025년 76,400원보다 3.0% 올랐습니다. 1991년 ㎡당 6,160원과 비교하면 35년 동안 1,177.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 은포리 필지 9곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 23,900원이고, 이 필지는 그 329% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 55,129,825원(평당 405,898원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
78,700원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 보령시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 121건의 평당 중간값 275,482원으로 보면, 이 땅(449.0㎡)은 약 37,416,667원입니다(공시지가 기준 추산보다 -32.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 449㎡ · 135.8평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1991~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 78,700원 | 평당 260,166원 | +3.0% |
| 2025년 | 76,400원 | 평당 252,562원 | +2.4% |
| 2024년 | 74,600원 | 평당 246,612원 | +1.9% |
| 2023년 | 73,200원 | 평당 241,984원 | -7.1% |
| 2022년 | 78,800원 | 평당 260,496원 | +10.1% |
| 2021년 | 71,600원 | 평당 236,695원 | +10.2% |
| 2020년 | 65,000원 | 평당 214,876원 | +3.7% |
| 2019년 | 62,700원 | 평당 207,273원 | +13.0% |
| 2018년 | 55,500원 | 평당 183,471원 | +10.1% |
| 2017년 | 50,400원 | 평당 166,612원 | +8.9% |
은포리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-09-03 | 은포리 4** | 계획관리지역 | 145㎡ | 760,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-03.