충청남도 보령시 신흑동 산196-4
충청남도 보령시 신흑동 산196-4는 지목 도로, 면적 1,821㎡(550.9평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 79,600원(평당 263,141원)으로, 2025년 79,300원보다 0.4% 올랐습니다. 1991년 ㎡당 4,200원과 비교하면 35년 동안 1,795.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신흑동 필지 33곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 120,900원이고, 이 필지는 그 66% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 200,549,474원(평당 364,073원)입니다. 최근 2년 신흑동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 572,735원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
79,600원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
보령시에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 도로 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 1,821㎡ · 550.9평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1991~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 79,600원 | 평당 263,141원 | +0.4% |
| 2025년 | 79,300원 | 평당 262,149원 | +0.3% |
| 2024년 | 79,100원 | 평당 261,488원 | +0.3% |
| 2023년 | 78,900원 | 평당 260,827원 | -7.0% |
| 2022년 | 84,800원 | 평당 280,331원 | +6.9% |
| 2021년 | 79,300원 | 평당 262,149원 | +8.3% |
| 2020년 | 73,200원 | 평당 241,984원 | +0.4% |
| 2019년 | 72,900원 | 평당 240,992원 | +1.4% |
| 2018년 | 71,900원 | 평당 237,686원 | +8.9% |
| 2017년 | 66,000원 | 평당 218,182원 | +5.3% |
신흑동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 263,141원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-19 | 신흑동 1** | 계획관리지역 | 423㎡ | 60,000,000원 |
| 2026-08-19 | 신흑동 2*** | 계획관리지역 | 193㎡ | 168,000,000원 직거래 |
| 2026-08-10 | 신흑동 9** | 계획관리지역 | 209㎡ | 106,200,000원 직거래 |
| 2026-07-29 | 신흑동 5** | 보전관리지역 | 254㎡ | 50,000,000원 직거래 |
| 2026-06-24 | 신흑동 9** | 계획관리지역 | 136㎡ | 200,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-03.