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- 보령시 성주면 개화리
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충청남도 보령시 성주면 개화리 190-1
충청남도 보령시 성주면 개화리 190-1은 지목 대, 면적 2,175㎡(657.9평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 83,500원(평당 276,033원)으로, 2025년 83,900원보다 0.5% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 2,600원과 비교하면 36년 동안 3,111.5% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 275,089,522원(평당 418,110원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
83,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 보령시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 100건의 평당 중간값 354,039원으로 보면, 이 땅(2,175.0㎡)은 약 232,935,484원입니다(공시지가 기준 추산보다 -15.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 2,175㎡ · 657.9평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 83,500원 | 평당 276,033원 | -0.5% |
| 2025년 | 83,900원 | 평당 277,356원 | +0.2% |
| 2024년 | 83,700원 | 평당 276,695원 | +1.5% |
| 2023년 | 82,500원 | 평당 272,728원 | -9.1% |
| 2022년 | 90,800원 | 평당 300,166원 | +22.2% |
| 2021년 | 74,300원 | 평당 245,620원 | +2.9% |
| 2020년 | 72,200원 | 평당 238,678원 | +64.1% |
| 2019년 | 44,000원 | 평당 145,455원 | +6.3% |
| 2018년 | 41,400원 | 평당 136,860원 | +21.8% |
| 2017년 | 34,000원 | 평당 112,397원 | +9.7% |
개화리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-19 | 개화리 9* | 계획관리지역 | 565㎡ | 45,000,000원 직거래 |
| 2026-07-08 | 개화리 5** | 보전관리지역 | 337㎡ | 13,000,000원 직거래 |
| 2025-08-22 | 개화리 6** | 계획관리지역 | 166㎡ | 17,260,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-10.
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