충청남도 보령시 대천동 1238-13
충청남도 보령시 대천동 1238-13은 지목 전, 면적 259㎡(78.3평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 292,200원(평당 965,952원)으로, 2024년 290,800원보다 0.5% 올랐습니다. 2015년 ㎡당 223,100원과 비교하면 10년 동안 31.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 대천동 필지 24곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 252,700원이고, 이 필지는 그 116% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 108,854,507원(평당 1,389,384원)입니다. 최근 2년 대천동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 826,446원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
292,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 보령시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 전) 3건의 평당 중간값 2,549,912원으로 보면, 이 땅(259.0㎡)은 약 199,779,213원입니다(공시지가 기준 추산보다 +83.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 259㎡ · 78.3평 |
| 도로접면 | 광대로(각지) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2015~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 292,200원 | 평당 965,952원 | +0.5% |
| 2024년 | 290,800원 | 평당 961,324원 | +0.1% |
| 2023년 | 290,400원 | 평당 960,001원 | -8.3% |
| 2022년 | 316,600원 | 평당 1,046,613원 | +15.8% |
| 2021년 | 273,300원 | 평당 903,472원 | +7.7% |
| 2020년 | 253,800원 | 평당 839,010원 | +0.5% |
| 2019년 | 252,600원 | 평당 835,043원 | +6.4% |
| 2018년 | 237,500원 | 평당 785,125원 | +3.5% |
| 2017년 | 229,400원 | 평당 758,348원 | +0.5% |
| 2016년 | 228,200원 | 평당 754,381원 | +2.3% |
대천동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 965,952원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-29 | 대천동 2** | 제2종일반주거지역 | 18㎡ | 5,000,000원 |
| 2026-07-20 | 대천동 6** | 제2종일반주거지역 | 60㎡ | 39,410,000원 직거래 |
| 2026-07-20 | 대천동 6** | 제2종일반주거지역 | 90㎡ | 16,270,000원 지분 직거래 |
| 2026-06-30 | 대천동 3** | 제2종일반주거지역 | 4㎡ | 1,060,000원 지분 직거래 |
| 2026-06-23 | 대천동 4** | 준주거지역 | 9㎡ | 22,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.