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- 보령시 남포면 봉덕리
- 493-144
충청남도 보령시 남포면 봉덕리 493-144
충청남도 보령시 남포면 봉덕리 493-144는 지목 답, 면적 758㎡(229.3평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 38,900원(평당 128,595원)으로, 2024년 38,300원보다 1.6% 올랐습니다. 1991년 ㎡당 8,300원과 비교하면 34년 동안 368.7% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 43,795,679원(평당 191,002원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
38,900원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 보령시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 답) 88건의 평당 중간값 97,361원으로 보면, 이 땅(758.0㎡)은 약 22,324,455원입니다(공시지가 기준 추산보다 -49.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 758㎡ · 229.3평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1991~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 38,900원 | 평당 128,595원 | +1.6% |
| 2024년 | 38,300원 | 평당 126,612원 | +0.8% |
| 2023년 | 38,000원 | 평당 125,620원 | -5.9% |
| 2022년 | 40,400원 | 평당 133,554원 | +5.8% |
| 2021년 | 38,200원 | 평당 126,281원 | +4.7% |
| 2020년 | 36,500원 | 평당 120,661원 | 0.0% |
| 2019년 | 36,500원 | 평당 120,661원 | 0.0% |
| 2018년 | 36,500원 | 평당 120,661원 | 0.0% |
| 2017년 | 36,500원 | 평당 120,661원 | +4.9% |
| 2016년 | 34,800원 | 평당 115,041원 | +5.1% |
봉덕리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-30 | 봉덕리 3** | 계획관리지역 | 559㎡ | 148,200,000원 |
| 2025-07-30 | 봉덕리 4** | 계획관리지역 | 517㎡ | 22,000,000원 직거래 |
| 2025-07-28 | 봉덕리 2** | 계획관리지역 | 521㎡ | 74,000,000원 직거래 |
| 2025-07-04 | 봉덕리 3** | 계획관리지역 | 563㎡ | 80,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.