충청남도 논산시 은진면 시묘리 326-2

지목 답 보전관리지역 18.5평

충청남도 논산시 은진면 시묘리 326-2는 지목 답, 면적 61㎡(18.5평)의 보전관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 6,960원(평당 23,008원)으로, 2024년 6,930원보다 0.4% 올랐습니다. 2017년 ㎡당 12,200원과 비교하면 8년 동안 43.0% 내렸습니다. 땅콩에 정리된 시묘리 필지 60곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 14,600원이고, 이 필지는 그 48% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 630,596원(평당 34,175원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

6,960원 /㎡

평당23,008원

합계 (㎡당 × 면적)424,560원

추정 시세가치레이더 V1.2

630,596원

㎡당 10,338원 · 평당 34,175원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 논산시의 최근 1년 토지 실거래(보전관리지역·지목 답) 18건의 평당 중간값 110,042원으로 보면, 이 땅(61.0㎡)은 약 2,030,552원입니다(공시지가 기준 추산보다 +222.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	보전관리지역
면적	61㎡ · 18.5평
도로접면	세로(불)
지세	평지

공시지가 추이 · ㎡당 · 2017~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	6,960원	평당 23,008원	+0.4%
2024년	6,930원	평당 22,909원	+3.0%
2023년	6,730원	평당 22,248원	-7.3%
2022년	7,260원	평당 24,000원	+7.4%
2021년	6,760원	평당 22,347원	+7.8%
2020년	6,270원	평당 20,727원	-53.9%
2019년	13,600원	평당 44,959원	+4.6%
2018년	13,000원	평당 42,975원	+6.6%
2017년	12,200원	평당 40,331원	—

시묘리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-06-29	시묘리 6**	계획관리지역	140㎡	8,500,000원 직거래
2026-06-29	시묘리 6**	계획관리지역	49㎡	3,000,000원 직거래
2026-05-01	시묘리 2**	계획관리지역	248㎡	17,710,000원 직거래
2026-05-01	시묘리 2**	계획관리지역	102㎡	7,290,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.