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- 제주시 한림읍 귀덕리
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제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 1986
제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 1986은 지목 전, 면적 2,916㎡(882.1평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 70,100원(평당 231,736원)으로, 2025년 72,500원보다 3.3% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 7,200원과 비교하면 36년 동안 873.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 귀덕리 필지 25곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 146,700원이고, 이 필지는 그 48% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 274,331,568원(평당 311,002원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
70,100원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 242건의 평당 중간값 613,719원으로 보면, 이 땅(2,916.0㎡)은 약 541,355,516원입니다(공시지가 기준 추산보다 +97.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 2,916㎡ · 882.1평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 70,100원 | 평당 231,736원 | -3.3% |
| 2025년 | 72,500원 | 평당 239,670원 | +0.8% |
| 2024년 | 71,900원 | 평당 237,686원 | -0.7% |
| 2023년 | 72,400원 | 평당 239,339원 | -7.8% |
| 2022년 | 78,500원 | 평당 259,505원 | +20.8% |
| 2021년 | 65,000원 | 평당 214,876원 | +12.1% |
| 2020년 | 58,000원 | 평당 191,736원 | +7.4% |
| 2019년 | 54,000원 | 평당 178,513원 | +12.5% |
| 2018년 | 48,000원 | 평당 158,678원 | +14.3% |
| 2017년 | 42,000원 | 평당 138,843원 | +236.0% |
귀덕리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-09 | 귀덕리 1*** | 제1종일반주거지역 | 194㎡ | 34,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-06-05 | 귀덕리 9** | 자연녹지지역 | 1,657㎡ | 540,000,000원 직거래 |
| 2026-06-05 | 귀덕리 9** | 보전녹지지역 | 1,089㎡ | 360,000,000원 직거래 |
| 2026-06-05 | 귀덕리 9** | 보전녹지지역 | 129㎡ | 42,000,000원 직거래 |
| 2026-06-05 | 귀덕리 9** | 보전녹지지역 | 33㎡ | 12,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.