제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 460-2

지목 과수원 계획관리지역 227.2평

제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 460-2는 지목 과수원, 면적 751㎡(227.2평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 61,600원(평당 203,637원)으로, 2024년 62,000원보다 0.6% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 4,900원과 비교하면 35년 동안 1,157.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 낙천리 필지 23곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 34,700원이고, 이 필지는 그 178% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 71,433,353원(평당 314,440원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

61,600원 /㎡

평당203,637원

합계 (㎡당 × 면적)46,261,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

71,433,353원

㎡당 95,118원 · 평당 314,440원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 과수원) 97건의 평당 중간값 287,971원으로 보면, 이 땅(751.0㎡)은 약 65,420,444원입니다(공시지가 기준 추산보다 -8.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	과수원
용도지역	계획관리지역
면적	751㎡ · 227.2평
도로접면	광대로(각지)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	61,600원	평당 203,637원	-0.6%
2024년	62,000원	평당 204,959원	+0.5%
2023년	61,700원	평당 203,967원	-7.2%
2022년	66,500원	평당 219,835원	+9.7%
2021년	60,600원	평당 200,331원	+0.3%
2020년	60,400원	평당 199,670원	+4.9%
2019년	57,600원	평당 190,414원	+9.1%
2018년	52,800원	평당 174,546원	+28.2%
2017년	41,200원	평당 136,199원	+36.4%
2016년	30,200원	평당 99,835원	+57.3%

낙천리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.