제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 2805-1

지목 과수원 계획관리지역 43.9평

제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 2805-1은 지목 과수원, 면적 145㎡(43.9평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 38,100원(평당 125,951원)으로, 2024년 38,500원보다 1.0% 내렸습니다. 2001년 ㎡당 7,210원과 비교하면 24년 동안 428.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 와흘리 필지 23곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 21,800원이고, 이 필지는 그 175% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 7,794,842원(평당 177,713원)입니다. 최근 2년 와흘리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 1,447,789원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

38,100원 /㎡

평당125,951원

합계 (㎡당 × 면적)5,524,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

7,794,842원

㎡당 53,758원 · 평당 177,713원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 과수원) 97건의 평당 중간값 287,971원으로 보면, 이 땅(145.0㎡)은 약 12,631,111원입니다(공시지가 기준 추산보다 +62.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	과수원
용도지역	계획관리지역
면적	145㎡ · 43.9평
도로접면	소로(세로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2001~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	38,100원	평당 125,951원	-1.0%
2024년	38,500원	평당 127,273원	-0.5%
2023년	38,700원	평당 127,934원	-7.2%
2022년	41,700원	평당 137,851원	+10.6%
2021년	37,700원	평당 124,628원	+3.9%
2020년	36,300원	평당 120,000원	+4.0%
2019년	34,900원	평당 115,372원	+8.0%
2018년	32,300원	평당 106,777원	+29.2%
2017년	25,000원	평당 82,645원	+6.8%
2016년	23,400원	평당 77,355원	+16.4%

와흘리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,447,789원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 125,951원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-01-13	와흘리 1***	계획관리지역	337㎡	110,000,000원
2026-01-13	와흘리 1***	계획관리지역	274㎡	120,000,000원
2025-08-20	와흘리 2***	계획관리지역	384㎡	224,480,000원
2025-06-13	와흘리 1***	계획관리지역	10㎡	2,000,000원 지분
2025-06-13	와흘리 1***	계획관리지역	5㎡	1,000,000원 지분

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.