제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 1068

지목 과수원 계획관리지역 422.0평

제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 1068은 지목 과수원, 면적 1,395㎡(422.0평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 30,900원(평당 102,149원)으로, 2024년 30,900원보다 변동이 없습니다. 1990년 ㎡당 4,500원과 비교하면 35년 동안 586.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 와산리 필지 21곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 89,000원이고, 이 필지는 그 35% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 59,639,116원(평당 141,329원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

30,900원 /㎡

평당102,149원

합계 (㎡당 × 면적)43,105,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

59,639,116원

㎡당 42,752원 · 평당 141,329원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 과수원) 97건의 평당 중간값 287,971원으로 보면, 이 땅(1,395.0㎡)은 약 121,520,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +103.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	과수원
용도지역	계획관리지역
면적	1,395㎡ · 422.0평
도로접면	세로(불)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	30,900원	평당 102,149원	0.0%
2024년	30,900원	평당 102,149원	-1.3%
2023년	31,300원	평당 103,471원	-6.0%
2022년	33,300원	평당 110,083원	+10.3%
2021년	30,200원	평당 99,835원	+4.5%
2020년	28,900원	평당 95,537원	+1.0%
2019년	28,600원	평당 94,546원	-0.7%
2018년	28,800원	평당 95,207원	+14.3%
2017년	25,200원	평당 83,306원	+44.8%
2016년	17,400원	평당 57,521원	+28.9%

와산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-23	와산리 1***	계획관리지역	52㎡	1,000,000원 지분 직거래
2026-07-22	와산리 1***	계획관리지역	66㎡	10,000,000원 직거래
2026-04-22	와산리 1***	계획관리지역	26㎡	4,720,000원
2026-04-22	와산리 1***	계획관리지역	956㎡	173,480,000원 직거래
2026-04-22	와산리 1***	계획관리지역	68㎡	12,340,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.