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- 제주시 조천읍 신흥리
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제주특별자치도 제주시 조천읍 신흥리 557-1
제주특별자치도 제주시 조천읍 신흥리 557-1은 지목 전, 면적 1,237㎡(374.2평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 236,900원(평당 783,142원)으로, 2025년 239,400원보다 1.0% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 11,000원과 비교하면 36년 동안 2,053.6% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 413,474,875원(평당 1,104,980원)입니다. 최근 2년 신흥리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 2,270,344원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
236,900원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 전) 27건의 평당 중간값 1,538,343원으로 보면, 이 땅(1,237.0㎡)은 약 575,636,512원입니다(공시지가 기준 추산보다 +39.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 1,237㎡ · 374.2평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 236,900원 | 평당 783,142원 | -1.0% |
| 2025년 | 239,400원 | 평당 791,406원 | +0.7% |
| 2024년 | 237,700원 | 평당 785,786원 | -0.5% |
| 2023년 | 238,800원 | 평당 789,423원 | -6.6% |
| 2022년 | 255,700원 | 평당 845,291원 | +12.2% |
| 2021년 | 227,900원 | 평당 753,390원 | +14.2% |
| 2020년 | 199,500원 | 평당 659,505원 | +7.1% |
| 2019년 | 186,200원 | 평당 615,538원 | +33.2% |
| 2018년 | 139,800원 | 평당 462,149원 | +27.3% |
| 2017년 | 109,800원 | 평당 362,976원 | +29.3% |
신흥리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 783,142원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-10-18 | 신흥리 5** | 제1종일반주거지역 | 60㎡ | 18,000,000원 |
| 2026-05-11 | 신흥리 5** | 제1종일반주거지역 | 11㎡ | 4,300,000원 지분 직거래 |
| 2025-10-26 | 신흥리 5** | 제1종일반주거지역 | 231㎡ | 180,000,000원 |
| 2025-09-08 | 신흥리 8* | 제1종일반주거지역 | 208㎡ | 50,000,000원 직거래 |
| 2025-09-01 | 신흥리 8** | 자연녹지지역 | 1,127㎡ | 774,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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