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제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 1347
제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 1347은 지목 전, 면적 12,876㎡(3,895.0평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 25,100원(평당 82,975원)으로, 2024년 24,900원보다 0.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 2,300원과 비교하면 35년 동안 991.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 대흘리 필지 22곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 118,000원이고, 이 필지는 그 21% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 447,149,967원(평당 114,800원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
25,100원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 369건의 평당 중간값 259,669원으로 보면, 이 땅(12,876.0㎡)은 약 1,011,407,855원입니다(공시지가 기준 추산보다 +126.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 12,876㎡ · 3,895.0평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 25,100원 | 평당 82,975원 | +0.8% |
| 2024년 | 24,900원 | 평당 82,314원 | -0.4% |
| 2023년 | 25,000원 | 평당 82,645원 | -7.4% |
| 2022년 | 27,000원 | 평당 89,256원 | +14.9% |
| 2021년 | 23,500원 | 평당 77,686원 | +14.6% |
| 2020년 | 20,500원 | 평당 67,769원 | +5.1% |
| 2019년 | 19,500원 | 평당 64,463원 | +21.9% |
| 2018년 | 16,000원 | 평당 52,893원 | +27.0% |
| 2017년 | 12,600원 | 평당 41,653원 | +14.5% |
| 2016년 | 11,000원 | 평당 36,364원 | +19.6% |
대흘리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-06-16 | 대흘리 5** | 계획관리지역 | 477㎡ | 160,000,000원 직거래 |
| 2026-05-26 | 대흘리 2** | 계획관리지역 | 347㎡ | 70,000,000원 직거래 |
| 2026-01-06 | 대흘리 2** | 계획관리지역 | 320㎡ | 60,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-01-02 | 대흘리 2** | 계획관리지역 | 400㎡ | 70,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-12-05 | 대흘리 2** | 계획관리지역 | 281㎡ | 60,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.