제주특별자치도 제주시 외도일동 449-1
제주특별자치도 제주시 외도일동 449-1은 지목 대, 면적 856.1㎡(259.0평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,416,000원(평당 4,680,999원)으로, 2025년 1,416,000원보다 변동이 없습니다. 2002년 ㎡당 342,000원과 비교하면 24년 동안 314.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 외도일동 필지 18곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 369,350원이고, 이 필지는 그 383% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,727,023,430원(평당 6,668,820원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,416,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 14건의 평당 중간값 3,435,559원으로 보면, 이 땅(856.1㎡)은 약 889,707,571원입니다(공시지가 기준 추산보다 -48.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 면적 | 856.10㎡ · 259.0평 |
| 도로접면 | 중로(각지) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가장형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2002~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,416,000원 | 평당 4,680,999원 | 0.0% |
| 2025년 | 1,416,000원 | 평당 4,680,999원 | -0.6% |
| 2024년 | 1,425,000원 | 평당 4,710,751원 | -1.9% |
| 2023년 | 1,453,000원 | 평당 4,803,313원 | -7.0% |
| 2022년 | 1,562,000원 | 평당 5,163,644원 | +11.2% |
| 2021년 | 1,405,000원 | 평당 4,644,635원 | +7.3% |
| 2020년 | 1,309,000원 | 평당 4,327,279원 | +10.1% |
| 2019년 | 1,189,000원 | 평당 3,930,584원 | +13.6% |
| 2018년 | 1,047,000원 | 평당 3,461,162원 | +18.8% |
| 2017년 | 881,600원 | 평당 2,914,384원 | +25.0% |
외도일동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-02-09 | 외도일동 5** | 자연녹지지역 | 249㎡ | 300,000,000원 지분 |
| 2025-07-29 | 외도일동 4** | 제2종일반주거지역 | 272㎡ | 650,000,000원 직거래 |
| 2025-07-29 | 외도일동 6** | 제2종일반주거지역 | 396㎡ | 450,000,000원 |
| 2025-06-20 | 외도일동 4** | 제2종일반주거지역 | 411㎡ | 713,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.