제주특별자치도 제주시 연동 98-1
제주특별자치도 제주시 연동 98-1은 지목 전, 면적 3,673㎡(1,111.1평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 364,600원(평당 1,205,291원)으로, 2024년 404,300원보다 9.8% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 24,000원과 비교하면 35년 동안 1,419.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 연동 필지 40곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,480,500원이고, 이 필지는 그 15% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,889,522,019원(평당 1,700,617원)입니다. 최근 2년 연동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 4,947,038원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
364,600원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 279건의 평당 중간값 599,845원으로 보면, 이 땅(3,673.0㎡)은 약 666,477,023원입니다(공시지가 기준 추산보다 -64.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 3,673㎡ · 1,111.1평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 364,600원 | 평당 1,205,291원 | -9.8% |
| 2024년 | 404,300원 | 평당 1,336,531원 | -2.2% |
| 2023년 | 413,200원 | 평당 1,365,952원 | -8.5% |
| 2022년 | 451,400원 | 평당 1,492,234원 | +5.4% |
| 2021년 | 428,400원 | 평당 1,416,200원 | +0.2% |
| 2020년 | 427,500원 | 평당 1,413,225원 | 0.0% |
| 2019년 | 427,500원 | 평당 1,413,225원 | +1.1% |
| 2018년 | 423,000원 | 평당 1,398,349원 | +0.0% |
| 2017년 | 422,900원 | 평당 1,398,019원 | +26.0% |
| 2016년 | 335,700원 | 평당 1,109,754원 | +40.0% |
연동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,205,291원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-26 | 연동 2** | 제2종일반주거지역 | 303㎡ | 890,000,000원 직거래 |
| 2026-06-25 | 연동 2*** | 제1종일반주거지역 | 568㎡ | 850,000,000원 |
| 2026-06-01 | 연동 2** | 일반상업지역 | 404㎡ | 3,800,000,000원 직거래 |
| 2026-05-07 | 연동 5** | 자연녹지지역 | 382㎡ | 1,160,000,000원 직거래 |
| 2026-01-26 | 연동 2*** | 제1종일반주거지역 | 1,018㎡ | 900,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.