제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 821
제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 821은 지목 잡종지, 면적 6,109㎡(1,848.0평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 220,200원(평당 727,935원)으로, 2024년 213,400원보다 3.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 4,600원과 비교하면 35년 동안 4,687.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 유수암리 필지 32곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 104,650원이고, 이 필지는 그 210% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,916,451,879원(평당 1,037,059원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
220,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 잡종지) 51건의 평당 중간값 245,018원으로 보면, 이 땅(6,109.0㎡)은 약 452,787,358원입니다(공시지가 기준 추산보다 -76.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 잡종지 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 6,109㎡ · 1,848.0평 |
| 도로접면 | 중로(소로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 220,200원 | 평당 727,935원 | +3.2% |
| 2024년 | 213,400원 | 평당 705,456원 | -1.5% |
| 2023년 | 216,600원 | 평당 716,034원 | -3.6% |
| 2022년 | 224,700원 | 평당 742,811원 | +13.1% |
| 2021년 | 198,600원 | 평당 656,530원 | +6.0% |
| 2020년 | 187,400원 | 평당 619,505원 | +18.8% |
| 2019년 | 157,700원 | 평당 521,323원 | +9.4% |
| 2018년 | 144,200원 | 평당 476,695원 | +122.5% |
| 2017년 | 64,800원 | 평당 214,215원 | +42.4% |
| 2016년 | 45,500원 | 평당 150,413원 | +63.7% |
유수암리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-12-01 | 유수암리 2** | 생산관리지역 | 542㎡ | 230,460,000원 직거래 |
| 2025-12-01 | 유수암리 2** | 생산관리지역 | 91㎡ | 38,480,000원 지분 직거래 |
| 2025-10-10 | 유수암리 3*** | 계획관리지역 | 336㎡ | 160,000,000원 직거래 |
| 2025-08-27 | 유수암리 2*** | 계획관리지역 | 27㎡ | 9,210,000원 지분 직거래 |
| 2025-08-27 | 유수암리 2*** | 계획관리지역 | 40㎡ | 13,640,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.