제주특별자치도 제주시 도련일동 2224-1
제주특별자치도 제주시 도련일동 2224-1은 지목 대, 면적 569㎡(172.1평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 288,900원(평당 955,043원)으로, 2025년 291,700원보다 1.0% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 63,000원과 비교하면 36년 동안 358.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 도련일동 필지 12곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 169,850원이고, 이 필지는 그 170% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 227,435,536원(평당 1,321,361원)입니다. 최근 2년 도련일동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 5,759,626원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
288,900원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 96건의 평당 중간값 1,880,743원으로 보면, 이 땅(569.0㎡)은 약 323,718,234원입니다(공시지가 기준 추산보다 +42.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 569㎡ · 172.1평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 288,900원 | 평당 955,043원 | -1.0% |
| 2025년 | 291,700원 | 평당 964,299원 | -0.4% |
| 2024년 | 292,800원 | 평당 967,935원 | +0.6% |
| 2023년 | 291,100원 | 평당 962,315원 | -7.2% |
| 2022년 | 313,600원 | 평당 1,036,696원 | +12.0% |
| 2021년 | 279,900원 | 평당 925,291원 | +7.4% |
| 2020년 | 260,700원 | 평당 861,819원 | +3.0% |
| 2019년 | 253,000원 | 평당 836,365원 | +11.4% |
| 2018년 | 227,200원 | 평당 751,075원 | +15.8% |
| 2017년 | 196,200원 | 평당 648,596원 | +13.7% |
도련일동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 955,043원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-10 | 도련일동 1*** | 제1종전용주거지역 | 276㎡ | 480,000,000원 |
| 2025-09-26 | 도련일동 1*** | 제1종전용주거지역 | 326㎡ | 529,000,000원 |
| 2025-09-06 | 도련일동 1*** | 근린상업지역 | 557㎡ | 1,650,000,000원 |
| 2025-09-02 | 도련일동 1*** | 제1종전용주거지역 | 314㎡ | 549,590,000원 직거래 |
| 2025-08-19 | 도련일동 1*** | 자연녹지지역 | 26㎡ | 9,400,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-05.